Notícias

A linha de crédito habitacional Pró-Cotista da Caixa Econômica Federal, muito utilizada desde que o banco endureceu as condições de empréstimo no ano passado, está suspensa. Quem hoje vai à instituição atrás de recursos da casa própria é direcionado para opções com mais restrições e juros elevados que resultam em entrada e prestações mais salgadas.

A superintendência regional da instituição confirmou a A Tribuna que os recursos da Pró-Cotista acabaram e que, por isso, as contratações por essa linha não mais ocorrem.

A suspensão pegou de surpresa solicitantes que estavam com toda a papelada em andamento, cujo próximo passo era apenas assinar o contrato de financiamento. 

Este é o caso dos jornalistas Maria Fenz e Cláudio Vítor, que chegaram a ter o crédito aprovado pelo Siopi, um sistema eletrônico de acompanhamento, negado logo depois, quando já aguardavam agendamento de data para assinar o contrato, segundo o casal. 

Eles solicitaram R$ 207 mil da Pró-Cotista para comprar um imóvel de R$ 260 mil. Portanto, pagariam um pouco mais de R$ 52 mil de entrada. Sem a Pró-Cotista, o simulador do site da Caixa, a melhor opção agora disponível (linha SBPE) aponta entrada de R$ 130 mil, uma alta de 150%.

Conforme A Tribuna publicou em 15 de novembro, a Caixa obteve verba extra de R$ 145 milhões para as linhas Pró-Cotista, Carta de Crédito FGTS e Minha Casa Minha Vida na Baixada Santista e Vale do Ribeira. O valor, entretanto, se revelou insuficiente, mostrando que a fase áurea do crédito abundante acabou. 

A Pró-Cotista era vantajosa para trabalhadores de Santos, onde os imóveis são mais caros e os com preços acessíveis são os usados. 

O financiamento habitacional tocado pelo governo é abastecido com recursos do FGTS e da poupança, fontes que começaram a escassear no ano passado. As demissões aceleraram a concessão do seguro-desemprego e a liberação das rescisões, custeadas pelo FGTS. A caderneta, por sua vez, sofre saques porque rende menos que outras aplicações. 

Frente a isso, a Caixa elevou taxas de juros e reduziu a cobertura do empréstimo em relação ao valor total do imóvel. 

A cobertura da SBPE (recursos da poupança), que tem exigências mais brandas do que a Carta FGTS, caiu para 50% do valor do imóvel (a do FGTS manteve-se em 90%). Quem utiliza o SBPE geralmente não atende aos requisitos da Carta FGTS, cujo imóvel financiado não pode passar de R$ 170 mil ou R$ 215 mil conforme a cidade da região (veja quadro).

A solução dentro da Caixa foi migrar esse público do SBPE para a Pró-Cotista, que cobria 85% do valor de avaliação dos imóveis. Além disso, essa linha aceitava moradias de até R$ 400 mil, atendendo aos preços das unidades procuradas pelas classes média e média baixa em Santos. 

Com a suspensão da Pró-Cotista, a única alternativa é migrar esse público de volta para linhas mais restritivas. 

Coberturas elevadas são importantes porque reduzem a entrada, beneficiando as famílias com poucos recursos próprios. Além disso, é necessário que o limite de valor do imóvel financiado seja realista conforme o mercado local.

A Tribuna procurou o Ministério das Cidades, responsável pelos recursos da habitação, mas não obteve resposta.

Os jornalistas Maria Fenz e Cláudio Vítor entraram com pedido de empréstimo habitacional na Caixa Econômica Federal, em 16 de novembro, para financiar R$ 207 mil de um apartamento de R$ 260 mil. No final de janeiro, quando estavam prestes a marcar o dia da assinatura do contrato na agência da Caixa na Avenida Washington Luiz, notaram o silêncio por parte do banco.